(作者:Edmund Mander,联商网编译)-阿莱内塔(Araneta)家族曾经建造了一座体育场。1975年,·阿里(Muhammad Ali)曾经在此击败了乔·福莱切尔(Joe Frazier)。如今,这个家族正在计划另一项“震惊马尼拉”的项目。这回是要对其购物娱乐综合大厦进行大规模扩建。

阿莱内塔中心位于大马尼拉(Metro Manila)的中心,占地86英亩,是菲律宾最大的多用途购物娱乐中心之一。它有面积70万平方英尺的阿里摩尔(Ali Mall),在一家露天农贸市场旁边有另一家65万平方英尺的购物中心,一座可容纳2万名观众的阿莱内塔大剧场(Araneta Coliseum)和一座22层的写字楼。

但是仅仅扩建计划的第一阶段的用地就比阿莱内塔中心的两倍还多。该建筑位于奎松城的南部,这是构成大马尼拉的17个城市和自治市之一。承包商已经开始动工兴建一座巨型的新购物中心,办公塔楼和一座宾馆。

这座大型综合建筑附近有两个客运站,一个公交车站以及一个各主要公路的交汇点。罗伯特·所罗门认为,它的规模和良好的位置将会使阿莱内塔成为菲律宾的首选购物地。所罗门是罗伯特所罗门及伙伴公司(Robert Solomon & Associates)的董事长,在美国的零售业界是一位经验丰富的专家,他从一开始就介入了阿莱内塔中心项目。

“我们使东南西北都汇聚到了这个中心,”所罗门说。他的公司设在美国加利福尼亚的Tarzana,是一家零售及物业开发咨询公司,也是参与阿莱内塔项目的几家国际公司之一。其它的公司包括美国的一家零售设计公司-洛杉机的RTKL建筑设计事务所,美国零售咨询公司Jones Lang LaSalle和香港物业服务公司Colliers Jardine。

阿莱内塔中心是何塞·亚马度·A·阿莱内塔的杰作,它于上世纪60年代破土动工。著名的大剧院被人们称作“大圆顶(The Dome)”,这在当时是全世界最大的剧院,他醒目地位于这座多用途建筑的中央。阿里摩尔是以著名的拳王命名的,当它于二十世纪七十年代开张时,是菲律宾第一家封闭式购物中心。在它的斜对面是面积26.5万平方英尺的娱乐中心“节日狂欢(Fiesta Carnival)”。据所罗门说,这使阿莱内塔成为世界上首家零售娱乐中心。

“它是行业中的第一个,”所罗门说,“我认为当时世界上不会有另一个购物中心象这样地把零售和娱乐结合到一起。”

然而,近些年来,随着其它商业区的崛起,阿莱内塔已经失去了它原有的光辉,在某些方面已是每况日下。

然而,在何塞之子乔治的领导下,阿莱内塔中心有限公司(Araneta Center Inc.)正试图恢复往日的荣耀。在以后的四年里,公司计划建造一个面积350万平方英尺的摩尔,它将直接与两个铁路客运站相连,还将兴建占地90万平方英尺的写字楼、一座宾馆和公寓。

所罗门说,计划中的7层购物中心名为“千年摩尔(Millennium Mall)”。它将会环绕着最近整修过的体育场建造,每一层有50万平方英尺的购物面积。此外将会推出一系列对于菲律宾人来说是新面孔的欧美名店。它将会提供36.6万平方英尺的面积用于娱乐项目,包括一个全尺寸的滑冰场,一个多功能影院和IMAX剧院,一个保龄球馆和一个亲子娱乐中心以及其它的一些项目。

但是他说阿莱内塔中心的扩建计划并不仅于此:在耗资12.5亿美元的20年总体规划中,公司计划将其变成一个事实上的城中之城。将会开发大约4000个住宅单元,继续增加写字楼和零售面积,还有一座巨大的通讯建筑——马尼拉塔(Manila Tower)——这将会挑战巴黎埃菲尔铁塔的高度。写字楼将会配备最新的通讯设施。

他们同时也在考虑另外建造一座20万平方英尺的摩尔,他们称之为曼哈顿摩尔(Manhattan Mall),在它的上面是住房。

建设,拥有和管理该中心的阿莱内塔中心有限公司是阿莱内塔集团(Araneta Group)内的几个公司之一。其它公司包括负责孵化新业务的进步开发公司(Progressive Development Corp.),在全国拥有81家必胜客餐厅的菲律宾比萨公司(Philippine Pizza),管理休闲娱乐设施的联合促进公司(United Promotions)。但是阿莱内塔中心是其家族事业皇冠上的明珠。并且,当菲律宾向世界开放其市场的时候,该中心的革新和扩建反映了整个国家的现代化进程。

该中心的位置可以很理想地吸引客流。它位于市内两条主干道的旁边,Epifanio Delos Santos大街和Aurora大道。周边是中高密度的住宅区,还有一些大学和学院。大马尼拉有1000万居民,周末每天客流量达到100万,周一至周五共有80万客流。

铁路客运站与其它主要商业区只有几分钟车程,包括马卡提。菲律宾几乎所有的大公司总部都在这个区,其中有一些近年来与阿莱内塔中心竞争激烈。

公司也有意于拓展该中心对于新商户的吸引力。阿里摩尔都是由本地商户承租的,包括建于1979年84万平方英尺的鞋店(Shoemart-SM SHOPPING MALL),卢斯腾(Rustan)超市和百货商店,一个书店和其它许多中等价位的商店。

千年摩尔将会吸纳约750家商铺。得益于去年通过的海外零售连锁店禁令的取消,这里将会吸引来自于美国、欧洲和日本的许多商户。将会有各种店经营时装、日用百货、书籍、音像、玩具、体育用品、五金器皿和计算机等,同时还会有100多家商户经营食品饮料,象星巴克、麦当劳和菲律宾快餐店Jollibee等。

所罗门说,公司正在与沃尔玛接洽,后者正在进行考察,准备开设他们在菲律宾的第一家店。公司同时也在关注法国家乐福、美国彭尼百货公司和“老海军(Old Navy)”之类的租户。

阿莱内塔中心公司正在着手复兴该中心。现在已经整修了阿莱内塔大剧院,这是公司原有的建筑之一,于1960年开业。现在,这里用于举行各种体育比赛、娱乐活动和社区活动(包括家庭秀)、宗教集会(教皇保罗二世曾在此发表演说)、篮球赛和国际斗鸡赛。

农夫广场(Farmers Plaza)与一个客运站相连,是一个摩尔购物中心,建于1969年,并于1988年重建。这是一座五层楼的综合建筑,去年对其进行了扩建和重整,如今拥有64.7万平方英尺的零售面积和一个餐饮区。

在它旁边是农夫市场(Farmers Market),这里有700个摊位,出售蔬菜、肉类和海鲜。“居住在马尼拉市内和附近的各行各业的人们都来这里购物,”所罗门说,他认为农夫市场是全国最干净的生鲜食品市场。

第一阶段的许多工作是围绕公共场所的建设展开的,这将使得行走在阿莱内塔中心更令人惬意。现在,这里就象马尼拉的大部分地区一样,经常被各种车辆堵塞交通。这里有吉普尼车,这是由二战式吉普车改装成的长车身出租车,以及轿车和巴士等。然而,建筑师们无意挑战这里的交通状况,他们将会设置天桥,并铺设大范围的人行道以连接中心的各建筑,以使行人摆脱这种混乱的交通。人行道边种上树,还有座椅。

“一系列的花园式空间创造了一种友好的购物环境,” RTKL公司负责阿莱内塔公司合同的副总裁和项目经理John Tindall说,“我们尽量做到尽善尽美。”他又说,行人通道将直接与“农夫广场”和“Shoemart-SM购物摩尔”(SM SHOPPING MALL)相连。“整个购物中心实际上将会是在街道的上面,”RTKL公司的前任高级副总裁Sudhakar Thakurdesai说。他曾经参与该项目。

所罗门说,行人区和各个铁路客运站与这个摩尔的三、四楼连接在一起,这也有助于弥补多层购物中心的一些不足之处。他解释说:“它们形成了多层地面。”

RTKL在该项目上的主任设计师Darryl Yamamoto解释说,设计的时候也给不同的建筑层面融入了不同的主题,比如,娱乐设施将位于顶上两层,而另外有两层的主题为时尚。

第一阶段预计四年内完工。工程设计人员说,当它完工时,阿莱内塔中心那广阔的外观将令人耳目一新。

“我们当时的想法是建立一个通往奎松城的门户,”Thakudesai说,“它的位置是独一无二的。随着建设工作的陆续展开,我现在确实认为这将会成为一座门户和城市象征。”

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